¿Cuánto cuesta mantener una propiedad en México?
El día de hoy vamos a tocar un tema que a todos nos interesa, normalmente cuando compramos una propiedad todo muy bonito, pero ¿Cuánto me va a salir mantener mi casa en México?
Escritora: Daniela Roa
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Muchos de nuestros clientes creen que los únicos gastos que tendrán al comprar una propiedad es el costo de ella, por eso el día de hoy te diré un monto aproximado de cuánto deberás pagar en gastos mensuales por tu casa en México.
- Impuesto predial (Property tax)
- Fideicomiso (Si eres extranjero)
- Cuotas condominales
- Luz
- Agua
- Internet
¿Qué es el impuesto predial?
1. Es un impuesto que se paga año con año al municipio por ser dueño de una propiedad este varía dependiendo del precio del inmueble.
- En Playa del Carmen se utiliza el valor del inmueble en este caso supongamos que vale $2,919,580 entonces sobre ese valor tendrías que pagar el 0.0019 por lo que pagarías al año de impuesto predial $5,547.20 MXN , que lo puedes realizar bimestralmente o todo el año y si lo pagas por adelantado te hacen descuento.
- Esto, si es una casa en Playa del Carmen, pero puede variar dependiendo si es un terreno o si se encuentra en puerto aventuras u otro lugar del estado.
Fideicomiso
2. Al ser extranjero y tener una casa en zona restringida debes pagarle al banco por administrar tu fideicomiso anualmente entre 522-550 USD, tomando un tipo de cambio de $20MXN por dólar seria un aproximado de $10,440MXN a $11,000 MXN, este costo no varía dependiendo del precio de la unidad, son precios que tiene establecido el banco y dependiendo de este es cuanto te cobran.
Cuotas condominales
3.- Esto se aplica únicamente si tu casa se encuentra en un condominio, a cada casa se le aplica un indiviso (el PORCENTAJE QUE OCUPA TU PROPIEDAD ) esto quiere decir que si son 45 casas a ti te toca 4.5% de porcentaje, por lo cual dependiendo de este indiviso es cuánto te cobran las cuotas condominales. Este precio puede variar dependiendo de la empresa que contraten para administrar. Pero usando como referencia el precio de arriba yo creo que estaría pagando de 2500 a 3500 MXN de mantenimiento mensual.
Luz
4. En Playa del Carmen la luz puede ser un poco cara comparando con otros lados de México.
- Primero te la vives con el aire acondicionado prendido por el calor y los aparatos conectados.
- Como referencia en el departamento que vivimos mi hermana y yo pagamos 800-1000 por bimestre y del despacho se pagan 5800-6000 (Explico cuántos somos).
- Ahora bien, dependiendo de cuantos KWH consumas es el tipo de tarifa que te da la compañía de luz por lo cual si no te pasas de ciertos KWH el gobierno hasta te da un subsidio para ayudarte.
Agua e Intenet
5. Puede empezar desde 190 mensuales mínimos, mi hermana y yo pagamos alrededor de $420 por un bimestre, y en casa de mis papás son cuatro personas que usan lavadora, trastes, se bañan, entonces si les llega de alrededor de $400.00 pesos mensuales
6. Internet pagamos únicamente de internet $500-600 al mes
LST MEX
Suma total
Entonces podríamos decir que estarías gastando al mes :
- Predial $5547.20 Anual / $462.66 Mensual
- Pago del fideicomiso $11,000.00
- Luz $2,500.00
- Agua $400.00
- Internet $600.00
- Mantenimiento $3,000.00
Estarías pagando por una familia de 4/personas alrededor de $8,279.32-$10,000, por lo cual anualmente estarías pagando 96,000.00 MXN – 120,000.00 MXN que tomando el tipo de cambio de 20.00 USD serían de 4,800 USD a 6,000 USD por año si tu casa vale de $3,000,000.00 /150,000 USD.
***Datos meramente informativos, pueden variar de acuerdo a diferentes factores.
Ubicación
Av. 28 de Julio, esquina Calle Misión del Carmen (Plaza naváh), Local 7, 77710 Playa del Carmen, Q.R.
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