COMPRANDO COMO EXTRANJERO EN PREVENTA

¿Cuáles son los requisitos para pagar cero impuestos?

Los requisitos para no pagar ISR Federal son los siguientes, a la Ley del Impuesto Sobre la Renta y su Reglamento (sí, en otro documento diferente a la ley, aquí te dejamos el link del reglamento https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/regley/Reg_LISR_060516.pdf)  :

1. Que tu ganancia por la venta de tu propiedad no exceda 700,000 UDIS, este año es aproximadamente de 4,700,000 pesos. Las UDIS se actualizan cada mes y es una medida que creó México después de una crisis económica del 1995 para proteger a los bancos por la inflación. Si tu ganancia es mayor a este monto, pagarás impuestos por la diferencia.
2. Un punto importante es que la propiedad debe de ser un departamento o casa, no puede ser un terreno o un local comercial, ya que el beneficio de no pagar impuestos es por vender la casa donde vives.

• Que la superficie del terreno que no exceda de tres veces el área cubierta por las construcciones que integran la casa habitación. 

1. 1. Ejemplo, supongamos que el terreno donde está tu casa tiene una superficie de 1,500 mts y la construcción de tu casa es de 1,000 mts. Aquí sí cumples la regla porque no excede 3 veces el área. 
   2. Pero supongamos que el terreno donde está tu casa tiene una superficie de 1,500 mts y la construcción de tu casa es de 300 mts, ahí si excede más de tres veces. Si este es tu caso, entonces tendremos que ir con un contador para que haga un cálculo de impuestos.

• No haber usado esta regla de no pagar impuestos al decir que es tu casa-habitación en los últimos 3 años inmediatos a la fecha de venta de tu propiedad. 

¿Esto qué quiere decir? Si es la primera vez que vendes una propiedad en México, ya estás cumpliendo esta regla. Si ya has vendido otra propiedad antes y usaste este beneficio de pagar cero impuestos, tienes que esperar 3 años a partir de esa venta para volver a usar este beneficio. 

1. Que la propiedad que vendas sea tu casa habitación. ¿Cómo vas a probar que es el lugar donde vives? Con alguno de estos documentos, pueden estar a tu nombre,o  a nombre de tu esposo o esposa, o hijo, o padre, o abuelo, siempre que sea en línea recta la familia, o sea no  se puede a nombre de algún primo, tío,etc. : 
2. Tener RFC, el RFC es tú número fiscal que sólo puedes tener en México si tienes residencia temporal o permanente en México o la nacionalidad mexicana.
3. La credencial para votar, expedida por el Instituto Nacional Electoral. Este documento solo lo pueden tener personas que tengan la nacionalidad mexicana, si eres extranjero y tienes visa de residencia temporal o permanente, no vas a poder tenerlo hasta que consigas la nacionalidad mexicana. 
4. Los comprobantes fiscales de los pagos efectuados por la prestación de los servicios de energía eléctrica o de telefonía fija, o; 
   1. Muy importante, si vas a usar el recibo de luz (aquí en México se llama CFE, solo hay una compañía de luz en todo México), es importante que tenga lo siguiente:
      1. Que tu nombre esté correcto en el recibo
      2. Que la dirección coincida con tu propiedad (número de departamento, Colonia, municipio)
      3. Que tu RFC esté ligado a tu recibo de luz, esto quiere decir, que en la segunda hoja del recibo, donde dice en pequeño, datos fiscales del receptor, venga tu RFC. Si no te aparece tu RFC, pide por teléfono a CFE que te lo ponga o acude  a sus oficinas para solicitarlo.
      4. Tener el XML de tu recibo de luz, este lo puedes descargar del sitio web de CFE aquí al descargar tu recibo, si no te aparece en línea, pide por teléfono a CFE que te lo ponga o acude  a sus oficinas para solicitarlo.