¿Cómo comprar una propiedad en México? (extranjeros con fideicomiso)

¿Eres extranjero y quieres saber cuál es el proceso de compra aquí en México de una propiedad cerca del mar? En este video explicaremos cuál es el proceso en 8 pasos.

¿Cómo comprar una propiedad en México? (extranjeros con fideicomiso)

Paso 1

El proceso comienza con una carta oferta, es un documento muy breve de una o dos páginas, donde viene el precio de la propiedad y fecha de pagos, qué propiedad es, datos del comprador, y debe de venir firmada por comprador y vendedor y por cuánto tiempo está vigente la carta oferta. Normalmente el vendedor te pedirá un depósito de 5,000 USD o 10,000 USD, mi recomendación es no dar de depósito más del 10% del precio del valor de la propiedad. Siempre asegúrate que tu carta oferta diga que tu depósito será 100% reembolsable si decides no comprar la propiedad y en cuánto tiempo te devolverán tu depósito.

El segundo paso es hacer una investigación del vendedor, en este paso nosotros te podemos ayudar, haremos una investigación del vendedor para ver que realmente es el dueño de la propiedad y haremos una búsqueda en el Registro Público para verificar también el estado de la propiedad, si tiene alguna hipoteca, etc. Te entregaremos un reporte por escrito con nuestros resultados.

¿Cómo comprar una propiedad en México? (extranjeros con fideicomiso)

Paso 2

¿Cómo comprar una propiedad en México? (extranjeros con fideicomiso)

Paso 3

Al mismo tiempo estaremos haciendo el paso 3 que es revisar el contrato promesa de la compra de la propiedad, se llama contrato “promesa” aquí en México porque el vendedor te promete hacer algo, que es venderte la propiedad. Vamos a revisar que el contrato tenga los términos y condiciones de la carta oferta y que esté de acuerdo a las leyes mexicanas. En este paso normalmente ya que firmas el contrato, se pide el pago del enganche de la propiedad.

Una vez firmado el contrato, si es una propiedad en preventa vamos a esperar a que la construyan dependiendo lo que diga el contrato, puede ser meses o años, o si es una propiedad ya construida, podemos avanzar al paso 4. Uno o dos meses antes de que te vayan a entregar tu propiedad, si el vendedor ya tiene listos los documentos legales para vender la propiedad, podemos iniciar la creación del fideicomiso con el banco. Debe crearse el fideicomiso con un banco mexicano y es un fideicomiso especial solo para poner el título de propiedad ahí, no dinero ni tendrás una cuenta bancaria con ese banco. En este punto te pediremos algunos documentos para abrir el fideicomiso como pasaporte, comprobante de domicilio, entre otros, y nosotros nos encargaremos de comunicarnos con el banco. El fideicomiso se firmará con un Notario Público aquí en México, entonces también te pediremos que le pagues al Notario. Si quieres saber más a detalle sobre las cosas que debes de pagar al comprar una propiedad, ve este video.

¿Cómo comprar una propiedad en México? (extranjeros con fideicomiso)

Paso 4

¿Cómo comprar una propiedad en México? (extranjeros con fideicomiso)

Paso 5

Una vez que los documentos con el Banco, el Notario y del vendedor estén listos, te avisaremos cuándo tendrás que venir a México para el paso 5 y 6, que es inspeccionar tu propiedad y firmar tu título de propiedad, aproximadamente puede tomar uno a dos meses ir del paso cuatro al seis, pero no necesitas estar aquí en México mientras se tramitan todos los documentos. El único paso para el que sugerimos que estés aquí en México es en el paso 5, para que inspecciones tu propiedad y estés conforme con la entrega de tu propiedad. Aún así si no puedes venir a inspeccionar tu propiedad ni firmar tu título de propiedad, puedes otorgar un poder a alguien de confianza que esté aquí en México, nosotros te podemos ayudar con el poder.

En el paso 6, en la oficina del Notario aquí en Playa del Carmen, firmarás tu título de propiedad. Recuerda que si no puedes venir, puedes  otorgar un poder a alguien de confianza que esté aquí en México, nosotros te podemos ayudar con el poder.

¿Cómo comprar una propiedad en México? (extranjeros con fideicomiso)

Paso 6

¿Cómo comprar una propiedad en México? (extranjeros con fideicomiso)

Paso 7

En el paso 7, el Notario ingresará tu título de propiedad para que se registre que eres el dueño en el Registro Público, esto puede tardar 4 a 6 meses, pero mientras tú ya puedes vivir en tú propiedad.

En el paso 8, una vez que el Registro Público está listo, el Notario te entregará tu título de propiedad original ya con el registro y ya puedes poner servicios como luz, agua, entre otros, a tu nombre. Tramite de migración para  visa por inversión.

¿Cómo comprar una propiedad en México? (extranjeros con fideicomiso)

Paso 8

Ubicación

Av. 28 de Julio, esquina Calle Misión del Carmen (Plaza naváh), Local 7, 77710 Playa del Carmen, Q.R.

Horario

9:00 AM – 2.00 PM
3:00 PM – 5.00 PM
Lunes – Viernes

Contacto

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