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¿Qué debo hacer tres meses antes de firmar la escritura de compra de una propiedad en México?

Comprando en preventa

Pagar los honorarios de tu abogado: Para que el abogado también comience a trabajar, también deberás pagar sus honorarios.

Pedir fotos o videos al vendedor de que tu propiedad ya está lista para entrega. Esto es para que nos aseguremos que de verdad ya está por entregar tu propiedad o ver si no se va a retrasar la entrega, recuerda que en tu contrato el vendedor tiene la mayoría de las veces una extensión como tolerancia entre 3 meses y un año, dependiendo de tu contrato.

Que tu agente inmobiliario o tu abogado vayan a hacer una inspección física de la propiedad para asegurarnos que esté terminada. Aunque envíe el vendedor videos y fotos, es mejor que vaya alguien a ver en persona la propiedad, para estar 100% seguros, nosotros ofrecemos este servicio si tu no puedes ir a hacerlo o tu agente inmobiliario.

Si tu propiedad tiene errores o detalles grandes en la construcción o acabados, no te recomendamos firmar la escritura hasta que se reparen. Si son detalles o errores que se pueden demorar más de 3 meses en reparar, sugerimos no programar la firma de la escritura y posponerla hasta que se reparen.

Pagar el presupuesto notarial a la Notaría. Para que el Notario comience a trabajar, deberás pagar la mitad del presupuesto de Notaría, la mayoría de las Notarías en México piden el pago del 50% del presupuesto para iniciar el servicio y el otro 50% te lo pedirán una o dos semanas antes de firmar la escritura. En caso de crear un fideicomiso también le pagarás al Banco para iniciar.

Pagar los honorarios del fideicomiso (en caso de comprar con fideicomiso). Se tendrán que hacer algunos pagos al banco para poder comenzar con el fideicomiso.

Si ya tienes tu tarjeta de residente temporal o permanente en México, obtener tu número de identificación fiscal en México, para este proceso debes de venir a México y hacerlo personalmente. En México se llama número de RFC (Registro Federal de Contribuyentes) y te servirá para poder pagar impuestos en México.

Si así lo recomendó tu contador, abrir una cuenta bancaria en México porque hay que hacerlo en persona. Tal vez puedas iniciar la apertura de tu cuenta bancaria a distancia pero llegará un momento donde deberás venir a firmar en persona al banco para que te den tus tokens y tarjetas.

Confirmar si vendrás a la firma de tu propiedad en México o no. A este punto es importante que decidas si vendrás o no, porque cuando no puedes venir hay que agregar un proceso más que es otorgar un poder y también los papeles que se preparan con la Notaría cambian.

Enviar a tu abogado los comprobantes de pago por la propiedad que compraste. Hay que enviar los comprobantes de cada transferencia bancaria que hayas realizado, donde muestre el nombre de quien envió el dinero, número de cuenta, nombre del banco, nombre de quién recibe el dinero y número de cuenta que recibió el dinero, esto es por las leyes Antilavado de Dinero, los Notarios y los vendedores están obligados a identificar quién realizó los pagos de la propiedad y también es para saber cuántos impuestos pagarás en México por la compra de tu propiedad.

Si tu abogado te solicitó documentos Apostillados o legalizados, enviarlos por paquetería. Es importante que los envíes los documentos por DHL o FEDEX, ya que nuestro sistema de servicio postal es pésimo en México, no lo envíes por paquetería regular.

¿Qué debo hacer tres meses antes de firmar la escritura de compra de una propiedad en México?

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